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上半年河南楼市八大事件市场量价齐升库存降低

发布时间:2020-03-04 06:49:39 阅读: 来源:电缆桥架厂家

转眼又到年中,今年的郑州楼市,在“3·30新政”、公积金政策松绑、三次降准、三次降息等一系列组合拳的加持下,成交放量狂飙,楼市回暖加速。

一边是成交量在持续放大,另一边,住宅成交均价首次突破万元。量价齐升,库存降低,郑州楼市目前正处于相对稳定的良性状态中:购房者可选择余地大,正好可以慢慢挑;开发商卖得掉房子,有钱拿地滚动开发。

那么,给力的2015年郑州楼市上半场里,究竟发生了哪些有影响力的大事件?

3·30新政重磅救市

3月30日,央行等多部门发布一系列楼市新政策:二套房商业贷款首付比例最低降至四成,仅比首套房贷的三成高出一成;二手房的免征营业税年限,由满五年放宽至满两年;公积金贷款首套房最低降至两成,二套房最低三成。

随后,郑州公积金中心出台新政:住房公积金贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元,首付比例最低可以达到20%;今后老百姓可以提取公积金交房租,每月最多提取2000元……

三次降准三次降息

今年上半年,出现了三次降准,三次降息。

2月5日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;自4月20日起下调各类存款准备金率1个百分点。

3月1日起,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%;5月11日起,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

6月底,中国人民银行再次决定,自2015年6月28日起降息0.25个百分点,同时定向降准0.5个百分点。

这是央行自2014年11月

启动本轮降息降准“连环组合”以来,第四次降息、第三次降准,同时也是逾十年来央行首次在同一天宣布降息和降准。

河南出台史上最强楼市新政:“豫十六条”

4月28日,河南省住建厅网站刊登消息,省政府通过省住房城乡建设厅等7部门制定出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,共分6大部分、16条,规定首套房贷款最低首付比例为30%,贷款利率下限为基准利率的0.7倍。此外,公积金政策松动力度较大,连续缴满3个月即可提取公积金支付房租,且公积金贷款可实行河南省内异地放贷。此外,对于使用公积金贷款购买二星级标识及以上“绿色”建筑住房的,贷款额度可以上浮20%。

“90/70”政策解禁

5月27日,郑州市政府网站再次挂出《意见》“郑十五”条,经适房家庭放弃资格转购普通商住房的,对其购房面积90平方米以内部分由市财政给予每平方米800元补贴,即购即补;支持房地产开发企业建设各类满足市场需求的商品房,不再控制商品住房项目的套型结构比例。

这意味着,在河南存在9年之久的“90/70”政策将终结,去年至今,南京、杭州、天津、四川等多个地方修正或取消已执行9年的“90/70”政策。

郑州房价首次破万

郑州房价首次突破万元大关。郑房指数显示,5月,郑州市区商品住宅销售均价为10243元/平方米,直接跳过了“9”时代,历史上首次突破万元大关。与4月份8074元/平方米的均价比,每平方米涨了2169元。而今年1月~4月份,郑州市区商品住宅销售均价也仅为8044元/平方米。

从2010年到2014年,郑州市区每年的商品住宅销售均价分别为5536元/平方米、6398元/平方米、6546元/平方米、7406元/平方米、8016元/平方米,几乎每年都要上一个台阶。

互联网站在楼市风口

从传统房地产开发向综合运营商转变,企业全方位加大涉足旅游文化地产、酒店、绿色生态农业等业态,引起市场强烈轰动。随后,建业、正商、楷林、公园道1号等纷纷提出智慧社区等互联网运营新模式。无论是真转型还是傍热点大腿,郑州的互联网风确实刮得不小,但到底谁能飞上天,还要看购房者买不买账。

双料新地王诞生

6月9日,郑州国土局出让的郑政东出20157号地块网上竞拍结果显示,经过63轮激烈厮杀,正弘置业最终以165400万元斩获。

具体来看,正弘置业竞得7号地块楼面价约为15077元/平米,溢价率达38.53%,按最大容积率1.7计算,单价1708.727万元/每亩,楼面价15077元/平米,创造了郑州市新的“总价地王”及“单价地王”记录。超过2014年8月郑政东出20147号地块创下的1703.87万元/亩的价格。同时,也超过2014年8月底由建业海马创下的144430万元总价地王的纪录。

中原房地产全媒体营销联盟成立

6月16日,由18家中原房地产主流媒体共同发起的中原房地产全媒体营销联盟宣告成立,该联盟发起单位分别为:河南日报、大河报、河南商报、郑州晚报、腾讯大豫网、凤凰房产、河南一百度、好房网、聊宅网、搜房网、中原网、新浪网、易宅网、商都网房产频道、百强房产网、郑州新闻广播FM98.6、河南电台私家车广播FM99.9、楼市气象杂志社等。

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