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什么情况之下可以选择公积金年冲

发布时间:2021-01-21 14:40:28 阅读: 来源:电缆桥架厂家

家住怀化的张耀最近打算买套房子,由于自己有住房公积金,张耀和爱人打算利用住房公积金贷款买房。听说,使用公积金可以“冲还贷”,抵减房贷的还款额。这里他想问问:什么情况之下可以选择公积金“年冲”?

针对张耀的这个难题,借贷网的房贷专家来为其解答。要知道,“年冲”,又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同,“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定,“年冲”须优先归还公积金贷款本金,也就是说,偿还完全部公积金贷款本金后,才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款,节省的多为公积金贷款的利息,同时,这种方式更适用于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者。

这里,根据公积金中心规定,使用“年冲”需要满足以下条件:第一,住房贷款必须满一年以后,才能去办理冲抵本金的业务;第二,在一般情况下,冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外,“年冲”之后,减少了贷款的本金,相应的每月还款额也会有所降低,对于那些还贷能力充足的人,此时可以到银行更改一下自己的还款方式,比如保持每月还款额不变,同时缩短自己的还款期限,以达到进一步节省利息的目的。

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