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房贷还款方式等额本金PK等额本息-【新闻】

发布时间:2021-04-05 23:36:35 阅读: 来源:电缆桥架厂家

房贷还款方式有哪些?据了解,房贷还款方式主要有两种,即等额本金还款和等额本息还款,这两种还款方式都是计息方式。那么,到底是等额本金还款方式好还是等额本息还款方式好呢?(希财网整理)

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什么是等额本金?什么是等额本息?

等额本息是指,在央行基准预期年化利率不变的前提下,月还款额不变,本金逐月递增,利息逐月递减。

等额本金是指,月还款额递减,每月本金保持相同,利息逐月递减。

如果以购房者贷款200万元、期限30年、基准预期年化利率5.9%计算,等额本息方式每月月供为11862.73元,总支付利息227.06万元,本息合计427.06万元。 而等额本金还款方式的首月月供为15388.89元,此后每月递减27.31元,例如第二个月还款15361.58元、第三个月还款15334.27元……以此类推,每个月还款金额会减少,以这种方式还款,购房者支付的总利息为177.49万元,本息合计377.49万元,较等额本息方式能少还利息49.57万元。

等额本金与等额本息谁优谁劣?

其实,这两种贷款方式并没什么优劣之分,根据购房者的需求不同,自然会有不同的选择。

使用等额本息还款法,借款人每月月供不变,因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支,规律地管理还贷资金和流动性,并且随着物价和工资水平的上涨,10年、20年后还款压力会越来越小,因此这种方式更适合收入相对较低、没有打算提前还款的人群。

而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合收入较高人士,如企业高层、金领、海归派,还有年纪较大、未来面临现金流收入减少的人士,同时对准备提前还款的人较为有利。

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