手把手教你算沈阳二手房公积金贷款额度-【新闻】

发布时间：2021-04-06 00:25:59 阅读：次来源：电缆桥架厂家

现在的房价居高不下，加上现在通货膨胀日益严重，大家在买房的时候基本都会选择低利率的公积金贷款，沈阳老百姓也不外如是，那么沈阳公积金贷款额度是多少呢，沈阳二手房公积金贷款额度又是多少呢，要怎么才能知道自己的额度呢。接下来就让小编手把手来教公积金贷款额度怎么算，看完分分钟学会哦。

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沈阳公积金贷款额度

申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为70万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为90万元。

具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。

举个例子，沈阳现行的还贷系数为0.3，小明和小花计算贷款30年买套婚房，小明每个月公积金个人缴存300元，个人缴存比例为10%，那他能贷到的额度是：300/0.1×0.3×12×30=32.4万元。

沈阳二手房公积金贷款额度

贷款额度按总房价计算，房龄10年以内的，沈阳二手房公积金贷款额度不高于房价的70%，房龄10年以上25年以内的，额度不高于房价的60%。贷款的最低期限为1年，最高期限为25年减去房龄且不超过20年。房龄超过25年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。

再举个例子，小明和小花看中了了一套总价为总价为50万的有11年房龄的二手房，他最多只能贷50x60%=30万元，同时还款期限最高只为25-11=14年，再套用以上额度计算式，小明如果想买这套房，那么他最终能贷的最高额度为300/0.1×0.3×12×14=151200元。

除此之外，小编要提醒消费者们，沈阳住房公积金管理单位最新通知表示，社保和公积金不再同一单位缴存者、单位不按月及时缴存者、缴纳五险一金不足180天者，都将无法正常办理公积金贷款。